부동산스터디를 검색하니 목표성이 없는 글들이 대부분 이더라고요. 네이버 카페 부동산 스터디를 검색하는 건지 부동산 공부가 하고 싶어서 인지는 모르지만 오늘 부동산 스터디를 주제로 글을 써보려고 합니다.
부동산스터디 하는 이유는?
부동산을 공부하려고 하는 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 확실한 이유는 돈을 벌기 위함이라고 생각합니다. 비싸게 산 부동산이라는 물건을 힘들게 구매했는데 가격이 떨어지는 것을 좋아하는 사람은 없는 것이 당연하듯이 말입니다.
하지만 부동산이라는 것은 너무 광범위하고 돈을 버는 방향이 서로 다르기 때문에 무엇부터 공부를 해야 하는지 막막하기만 합니다. 먼저 내가 부동산을 왜 공부하려고 하는지 명확한 이유와 목적을 설정하는 것이 중요하다고 생각합니다.
그럼 이 부동산에 대해서 더 얘기하기 전에 부동산 스터디는 어떻게 하는 것이 좋은지를 설명해 드리자면, 부동산 스터디의 그러니까 부동산 기초는 컴퓨터와 유투브 통해서도 혼자 해도 충분하다는 것입니다.
목적을 알아야 방향성을 잘 잡을 수가 있습니다. 당신은 어떤 목적을 가지고 있나요?
내 목적은 돈이다!
돈을 벌기 위해 부동산 스터디를 검색하고 같이 공부할 사람을 찾고 있으시다면 굳이 스터디를 찾지 말고 스스로 공부하는 것을 추천 드립니다.
또한 1~2달 짧게 공부하고 투자할 생각이라면 목적인 돈은 모두 시궁창으로 사라질 것이라는 것을 인지하시는 것이 좋다고 말씀드리고 싶네요.
자본주의시장에서 돈을 번다는 것은 쉬운 것이 아닙니다. 부동산 공부를 안 했던 사람들은 대부분 호재에 현혹되어 집을 사기 마련인데 집 가격을 올리는 것은 수요와 공급입니다.
돈이 목적이라면 부동산 시장에 대해서 정확한 이해를 하고 수요와 공급을 움직이는 요소가 무엇인지 냉정하게 확인하고 판단할 줄 알아야 합니다.
그냥 살기 좋은 부동산(집)을 원해
그래도 집을 산다는 생각을 하는 것 자체로도 칭찬해드리고 싶습니다. 또한 대부분의 사람들은 부동산으로 돈을 벌 수 있을지 확신이 없기 때문에 그냥 행복하게 살 집을 원한다고 포장을 하기도 합니다. 어차피 내가 살아갈 집이니 상관없다고 말이죠.
정말 그럴까요? 내 노력과 피땀을 흘려 가면서 힘들게 번 돈과 은행 빚까지 받아서 힘들게 산 집이 곤두박질 친다면 내 정신이 멀쩡하기 힘들 것입니다. 맞아요 여러분 집사면서 속으로는 집 가격이 오르기를 바란다는 사실을 저는 아주 잘 알고 있습니다. 그러니 내 마음을 속이지 마시고 부동산 스터디를 통해 첫 집이라고 해도 멀리 봤을 때 충분한 가치가 있는 집을 구매하는 것이 좋습니다.
그럼 그런 집은 어디 있을까요?
제가 드리고 싶은 얘기는 당신이 원하는 집을 알려주는 사람은 세상에 없다는 것입니다. 오로지 내판단으로 결정하고 집을 사야 합니다. 아무것도 모르고 집을 구매했다면 로또를 산 것처럼 그저 살아가면서 집값이 오르거나 내려가거나 둘 중 하나를 기대하면서 세월을 보내겠지요.
부동산의 가치는?
당신이 구매한 집의 가치는 어떨까요? 시간이 지나도 가치가 계속 있다고 생각하지는 않겠죠? 당연히 노후 아파트는 새 아파트보다 가치는 떨어집니다. 하지만 그건 건물이 노후되는 것이지 땅의 가치는 얼마나 더 상승하거나 떨어질지 모르는 것입니다.
서울의 집값이 다른 지방의 집값보다 비싼 이유는 집은 낡았지만 건물 밑에 있는 땅의 가치가 높기 때문입니다.
하지만 누군가는 서울의 집보다 한적한 동네의 집을 원할 수도 있습니다.
서울에 있는 집을 돈에 가치를 두고 돈을 벌기 위해 구매한 집과 나의 가치와 맞는 삶을 살기위해서 사는 집은 목적이 완전히 다를 것입니다.
돈을 벌기 위해서 누군가 산 집이 그 가치가 나의 목적성과 다르다면 의미가 없는 집일 수도 있다는 말입니다. 그래서 부동산을 구매할 때는 내가 생각하는 목적과 가치가 일치시키는 것이 중요합니다.
돈을 벌기 위해서 보다는 내 아이들과 가족들이 살기 좋은 환경이고, 직장 출퇴근이 가까워 시간을 아낄 수 있다면 그게 나에게 더 가치가 있는 것입니다. 추후 가격까지 오른다면 더 좋겠지요?
부동산스터디는 변동과 복잡한 관계가 많은 부동산 시장에 내 가치와 이념이 맞는 물건을 잘 구하기 위해서 하는 공부라고 생각하면 더 좋을 것 같습니다.
그게 돈이 될 수도 있는 것이고 다른 무언 가가 될 수도 있는 것입니다. 세상에 답은 없지만 저는 돈이 좋습니다.
부동산 스터디 어떻게 해야 하나?
사실 공부는 끝이 없습니다. 계속 말했듯이 목적에 따라서 공부하는 방법도 달라집니다. 돈을 벌기 위해서는 가장 싸게 집을 사고 남들이 살려고 할 때 팔고 다른 매물을 더 싸게 구매하는 것이 베스트라고 생각합니다.
하지만 돈이 목적이 아니라면 내가 가지고 있는 여유자금에 맞는 집을 찾아야 하겠지요. 물론 향후 5년간 집 가격이 떨어질 곳이라면 많이 아쉬울 수 있으니, 오를 가능성이 있는 곳을 찾는 것이 좋을 것 같습니다. 그럼 스터디를 하는 것이 좋겠지요?
공인중개사 공부를 하면 좋을까?
공인중개사 자격증을 취득하고 공부를 한다고 해서 나에게 맞는 좋은 집을 구하는 능력이 생기는 것은 아닙니다. 공인중개사는 그저 중개인의 역할을 할 수 있는 직업일 뿐입니다.
하지만 공인중개사 과목 중에 부동산학개론이나 공법 같은 것들은 실제로도 도움이 될 수도 있습니다. 부동산의 기초, 기본을 이해하는 것은 부동산 시장을 올바르게 볼 수 있는 잣대가 되기 때문입니다.
저는 기본, 기초 공부도 하였지만 실전에 대한 것들은 유투브를 통해서 상당히 많이 알 수 있었습니다. 부동산과 정치를 하나의 컨텐츠로 만들어 내는 사람들의 내용이 아닌, 정말로 투자를 하고 그에 맞는 인사이트를 공유해주는 사람들의 영상들도 큰 도움이 됩니다.
우리는 대부분 부동산을 업으로 하여 살아가는 사람들이 아니기 때문에 그쪽 시장에서 활동하는 사람들의 눈과 귀를 기울일 필요가 있습니다. 그런 관점에서 전문적인 유투버들의 영상들은 간접적인 체험도 가능하게 해주기 때문에 좋은 것입니다.
부동산 추천 유투브 채널 (홍보 아님)
아포유(아파트 포유)
제가 정말 많이 참고하고 공부하며 지식을 얻은 채널들입니다.
부동산스터디 실전 경험과 현장이 중요!
부동산스터디를 100번 만나서 하거나 책상에 앉아서 하는 것은 한계가 있습니다. 때문에 직접 현장에 나가 공인중개사 분들과 대화를 하면서 그 동네 부동산 상황을 지켜보고 경험하는 것이 중요합니다.
실제로 우리가 인터넷으로 보는 부동산 뉴스와 현장은 적어도 3개월 이상의 갭차이가 난다고 보시면 됩니다. 너 늦는 경우도 있지만 그것은 부동산 시장의 속도에 따라서 달라진다고 생각은 됩니다.
그럼 실전 경험은 우리에게 무엇을 줄 수 있을까요? 바로 사람들이 수요가 어떻게 흘러가는지 확인 가능합니다. 부동산의 경우 공급은 느리기 때문에 미리 알아보기가 쉽습니다. 하지만 수요는 사람들의 심리이기 때문에 절대 알 수 있는 영역이 아니죠.
우리가 부동산 수요에 대한 사람들의 심리를 읽을 수 있다면 이미 부자가 되었을 것입니다. 이것은 절대 쉽게 알 수 있는 것이 아닙니다. 그 수요를 확인하고 부동산 시장의 변화를 보는 것이 정말 큰 도움이 되니 이 글을 보는 분들은 꼭! 해보길 추천 드립니다.
마치며.
부동산은 큰 돈이 들어가는 재화이기 때문에 충분한 공부를 해야 손해를 줄일 수 있습니다. 공부를 열심히 했다고 해서 돈을 벌 수 있다는 착각도 하지 않는 것이 좋습니다.
공부를 하는 이유는 부동산 투자할 때 내 마음에 안정을 줄 수 있으며, 생각의 실수를 줄이고 성공율을 올리는 과정이라고 생각합니다.
짧은 블로그 글에 모든 것을 설명하기는 어렵지만 돈을 벌고 싶다면 모든 일을 혼자 해내야 합니다. 그 과정은 당신이 생각했던 것보다 훨씬 길수도 있으니 어설픈 마음으로 하지 말고 확고하고 확실한 내 미래를 그리면서 진행하시는 것을 추천 드립니다.
감사합니다.
