2022년도 침체기를 시작으로 부동산은 가격이 많이 떨어졌다. 시간이 흘러 2024년도 하반기를 앞두고 있는 현재 부동산 시장은 3월달을 시작으로 하여 변화하고 있다. 2년동안 여러가지 정책과 상황들로 인해서 멈춰 있던 수요가 살아난다는 것입니다. 그럼 2024 부동산 전망 어떻게 될 것인지 알아볼까요?
2024 부동산 전망 전세 매물은 줄고 전세금은 오르고 매매 가격도 올린다?!
- 임대인 역할을 하는 다주택자들이 운영을 하기 어려운 정책으로 인해서 많은 임대 물건들 다시 말하면 전세 매물들이 최근 몇년간 상당히 줄어들게 되었다.
- 전세는 집의 사용을 원하는 수요인데 전세가 줄어들면 수요와 공급의 불균형으로 인해 수요가 더 많아지고 전세가격을 올리는 이유가 된다.
- 전세가격의 상승은 매매가격을 위로 올리는 결과를 만들어 낸다. 사용의 가치인 전세 가격만 오르고 매매 가격이 오르지 않는 것은 최근에 문제가 되었던 깡통 전세나 오피스텔이지 아파트는 매매가격이 전세보다 낮게 형성되는 경우는 대부분 없다.
- 이러한 이유로 2024년 부동산 전망은 오를 것으로 보는 것이다.
2024 부동산 전망 시세 킥 포인트는 월세다?!
- 월세 시세는 최근 2~3년동안 급격하게 올랐으면 2024년 6월 현재도 부동산 월세 상승은 큰 이슈 중에 하나이다.
- 월세는 집을 사용하는 것에 비용이 소비만 되는 것이며, 나의 자산에 성장에는 도움이 되지 않아 사람들이 선호하는 물건이 아닌데 금리 급등으로 인해서 전세 이자가 높아져 많은 사람들이 월세를 선택했다.
- 하지만 월세 계약이 끝나는 시점이 다가오고 최근에 이자가 내려가는 추세에 있다 보니 사람들은 다시 전세를 선택하고 있다.
- 그중 전세를 구하는 사람들 중에 높아진 전세와 월세 중 집을 구매하는 사람들이 늘어나고 있다는 것이 현재 상황이다.
- 이전 시장에서는 높아진 전세 이자 때문에 사람들이 월세를 선택해서 살았지만 비싸진 월세 가격 때문에 쉽게 월세를 선택하기도 어려워졌다. 도망갈 곳이 없으니 매매를 선택하는 사람이 나오는 것!!
2024 부동산 전망 거래량은 어떠 한가?
- 최근 3~5월달에는 서울 아파트 거래량이 4000~5000건을 유지하고 있다. 그리고 6월 6500에서 7500건 정도 나올 것으로 예상한다.
- 서울 아파트 거래량은 기본 6000건 정도는 나와야 집을 사고 팔아 이사를 갈 수요와 움직임이 어느정도 가능하다고 보면 된다.
- 2022년부터 대략 2년 반정도 상당히 낮은 거래량은 집 가격을 하락 시키는 이유가 되었으나 거래가 시작되면서 시세는 바닥을 다지고 있으며, 고급 아파트들은 이미 전고점을 찍기도 하였다.
- 앞으로 거래량은 점점 더 늘어날 것으로 보인다. 2년이 넘는 세월동안 집을 사는 사람들의 수요는 억압되었기 때문에 어떤 형태로든 터져 나올 것이라 생각 된다.
2024년 부동산 전망 매매해야 하나?
- 이 글을 보는 사람들 중 내가 무주택자라면 구매할 수 있는 가능한 한도 내에서 매도하는 것을 정말 추천한다. 현재 가격도 하락한 지역이 많으며 충분히 좋은 매물들을 싸게 구매할 수 있는 시장이기 때문이다.
- 하지만 생각보다 많은 사람들이 나와서 집을 구매하고 있으며, 그에 따라서 기존에 집을 내놨던 매매자들은 물건을 걷어들이고 있기 때문에 발 빠른 움직임이 중요한 시점이라고 볼 수 있다.
- 부동산 공인중개사들은 매매를 통한 수수료를 받아야 하기 때문에 판매 신고를 월말로 미루고 있어 판매가격이 투명하지 않고 그 상황에서 매매가 잘 이뤄지고 있어 그 동안 돈 벌이가 안되었던 공인중개사 분들은 함박 웃음을 짓고 있는 중이다.
- 올해 하반기 까지는 저점 시장이라고 보면 될 것 같다. 하지만 갑자기 부동산 붐이 불어 가격이 상승할 수도 있으니 레이더를 켜두고 구매 계획이 있다면 바로 실천하도록 하자!
2024년 부동산 전망 전국적인 방향은?
- 이번 부동산의 하락은 시장은 정부의 규제와 금리의 영향으로 억지로 누른 상황에서 하락이 되었기 때문에 이전과는 다른 성향의 하락 형태를 가지고 있었다.
- 무슨 말이냐 하면 수요와 공급에 의한 시장의 가격이 정해진 올바른 상황이 아니라 누군가의 억압과 강제성에 의하여 두들겨 맞았다는 것이다. 그러다 보니 하락도 전국적으로 동시다발로 진행되었던 것이다.
- 또한 그 말인 즉, 상승도 동시다발 적으로 상승을 하고 있는 중이다.
- 하지만 여기서 기존과 다른 것이 있는데 한 지역의 동네가 전체적으로 상승하는 것이 아닌 일정 아파트 인기가 좋은 단지가 먼저 오르고 있다는 것이 이전과 다른 점이다.
2024년 이후 부동산 전망은 어떻게 예상하는가? (2025~2028)
- 최근 2~3년 우리는 인플레이션을 온몸으로 느끼고 있다. 치솟은 물가는 내가 유럽에 있는 기분이 들기도 한다. 식품만 오르는 게 아니다 안전에 대한 사건이 많아 여러가지 관리 비용들도 높아지고 있다.
- 그로 인해서 아파트 건설을 위한 비용이 너무 많이 올라갔고 비싼 아파트 가격 때문에 사업성은 점점 떨어지고 있다.
- 내가 만든 아파트가 판매가 안될 것을 예상하는 건설사는 당연히 공급을 멈췄고 앞으로 2027년까지 아파트 공급은 전국적으로 상당량 줄어든 것을 알 수 있다.
- 공급이 멈추면 비교적 신규 아파트들은 그만큼 희소성을 가지게 되고 사람들은 희소성이 높은 아파트로 수요가 쏠리는 현상이 만들어질 것이다.
- 이는 아파트 가격 상승을 촉진하고, 신규 공급된 아파트의 가격 상승은 주변 구축 아파트의 상승에 원인을 제공하게 된다.
- 다시 말하자면 앞으로 3~4년 뒤 아파트 가격은 지속적인 상승을 할 것으로 보인다.
2024년 부동산 전망 투자 이렇게 하자!
- 경매는 부동산을 값싸게 구매할 수 있는 가장 좋은 국가 시스템이다. 이 좋은 시스템을 이용하지 않을 이유가 있을까? 투자를 목적으로 빌라나 오피스텔을 매매를 생각하고 있다면 꼭 경매를 통해서 하는 것을 추천한다.
- 남들보다 우위에 있어야 판매가 가능한 것이다. 단돈 1000만원 이라도 싸게 구매했다는 것은 내가 탈출을 더 쉽게 하는 좋은 장점이 된다.
- 특히 판매 시기가 몰리는 시점에는 더욱더 큰 장점이 되기도 하니 꼭 경매를 알아두는 것이 좋다.
마치며…
2024 부동산 시장은 지난 2년의 암흑과는 조금 다른 방향으로 흘러가는 것이 느껴지고 있습니다.
무주택자들에게는 지난 2021년 상승장에 괴로웠을 것입니다. 이번에 같은 우울한 느낌을 가지지 않기 위해서는 꼭 내집 마련하여 인플레시장에 자산의 상승으로 돈의 맛을 보길 바랍니다.
감사합니다.